6月16日,北京亦庄新城、朝阳、石景山3宗住宅用地竞拍,其中,关注度最高的经开区亦庄新城X47R1地块,共吸引31家房企及联合体报名,最终被中皋置业以79.12亿元及5.3万平方米现房“双触顶”摇号摘得。
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天眼查信息显示,中皋置业有限公司(曾用名如皋中皋置业有限公司),成立于2018年,位于江苏省南通市,是一家以从事房地产业为主的企业。
股权结构显示,中皋置业为富皋万泰集团有限公司100%控股子公司,而富皋万泰集团有限公司为江苏省如皋市人民政府100%控股。中皋置业直接投资5家企业,除1家为精密模具企业外,其余均为房地产开发企业。
据不愿具名的知情人士透露,中皋置业接下来不排除与招商局集团合作开发该地块。天眼查显示,中皋置业与招商局集团在江苏及上海,曾有多次合作。
除了中皋置业,在此次亦庄新城X47R1地块的报名竞拍企业中,还有众多新面孔。
报名的房企及联合体包括:华润、城建、中铁建、中铁、保利、兴创、中海、金隅、太原萃丰、绿城、建发、上海锦祥德睿+山西裕通晟 、中能建、招商蛇口 、南通江海港、首开 、华侨城 、扬州华鹏 、江苏师山 、如皋市润皋、大悦城 、厦门国贸 、华发、中皋置业、金茂、中建二局 、广安置业+天恒正同、建工、南通神辉 、港中旅、东方雨虹+海门海泰。
其中,如皋市润皋也是位于江苏省南通市的一家房地产企业,成立于2019年12月,是如皋市财政局100%控股的地方国资企业。另外,南通江海港、南通神辉也均为南通市国资控股企业。
除此之外,还有多家在今年6月刚刚成立的疑似“马甲”房企。
其中,太原萃丰成立于2023年6月12日,位于山西太原;上海锦祥德睿同样成立于2023年6月12日;山西裕通晟成立于2023年6月6日,位于山西太原。这三家公司注册资本均为1000万人民币,都是以从事房地产业为主的企业。
在现场竞拍前,亦庄新城X47R1地块就已经收到31次线上报价,并且达到上限价格79.12亿元。据挂牌出让文件显示,当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为现场竞报“现房销售”面积环节。当现场竞报“现房销售”面积达到5.3万平方米时,以摇号方式确定竞得人。
“北京的出让地块利润空间大、去化速度有保障、投资安全边际高,比本土国企所在地的项目更有优势。”中指研究院土地事业部负责人张凯对蓝鲸财经表示,实际上上海一批次集中供地也有不少外地地方国企去拿地,比如南昌市政等。
在北京链家研究院分析师岳微看来,此次出让的亦庄新城X47R1地块尽管体量较大、竞拍条件严苛,但地块的稀缺性、区域产业发展及配套愈加成熟,都提升了地块价值,更重要的是,项目建成后期房销售指导价格7.7万/平方米、现房销售指导价格7.9万/平方米,与紧邻新房项目相比价格基本持平,与周边次新二手房挂牌价相比甚至出现部分倒挂。
可观的利润空间、颇具发展潜力的“产住融合”区域价值,都成为吸引众多新老面孔的重要因素。
除此之外,虽然对于大多数地方国资来说,无论是投资能力还是行业经验都不足以操盘北京或上海项目,但众多潜在合作伙伴的“托底”,让这些地方国资拿地更有底气。
一位规模民营房企相关负责人告诉蓝鲸财经,尽管公司目前没有足够的现金流重回土地市场,但与各地方城投和国资合作开发,会成为该房企未来开发业务的主要模式,在形式上既包括代建,也包括代销。
张凯认为,在各城市市场继续分化的趋势之下,各地方国资去核心城市拿地的趋势或将进一步持续。
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