楼市“挖藕”,专挑有意思的挖。
大家好,我是挖哥。
你敢相信吗?在天津花一套房钱,能买一宗宅地!
(相关资料图)
就是这么神奇!
7月31日,大港上架一宗宅地,编号为津滨大(挂)2023-1号。
就是大港海景二路(小岛)地块。
客观说,这块地在大港位置相当不错了,属于港东新城。
世纪大道两侧是大港城市感最强的区域,从地块出发向西两公里就能到达大港万达广场。
重点来了!
该宗地块出让土地面积只有3917.9平米,建筑面积才5200平米,超级迷你!
估计天津没有比它更小的地块了,这就是一个大商铺的体量啊。
不仅体量小,还便宜!
起始总价才2000万出头,楼面价不到4000元/平米。
一套豪宅就能换一块地!
言归正传,这么小的地开发商能做成啥样?
根据地块指标,我们大胆的推测一下。
地块容积率1.35,建筑限高27米。
大概率是纯洋房或是洋房+叠拼的社区。
如果按照户均120平米计算的话,整个社区才有40多户。
破纪录了!
汇川去年在大港拿了一块地,建筑面积10000多平米,后期规划4栋楼68户。
这比它还袖珍!
楼面价3000+,后期如果是洋房产品的话,单价应该在1万出头。
我们可以参照一下周边二手房的价格,二手房的成交单价基本在1万1左右。
为什么大港总是能出这么迷你的地块?
从大环境来说,上层要求新建住宅要推广街区制。
同时,也为了迎合开发商拿地,成本低,风险也没那么高。
但是,大港很难吸引全国性房企前来拿地。
能在大港拿地的也基本上是本土房企,资金实力没那么雄厚,但是也得拿地吃饭。
这种小地块正合胃口。
而且,小地块施工快、交房早、销售周期也短。
这日子不就好起来了吗?
对于买房人来说,低密、小社区,未来居住舒适度也高。
也算是一种双向奔赴了。
越来越觉得大港是一片神奇的土地了。
时不时地总能给楼市带来点小惊喜。
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